Чекліст фото при заїзді в оренду: як зберегти заставу

Що саме фотографувати в день заїзду, кімната за кімнатою, — щоб при виїзді ніхто не приписав вам пошкоджень, які вже були.

Кімната за кімнатою

Кімната	Що фотографувати
Кожна кімната	Кожну стіну від дверей, кути стелі, підлогу, плінтуси, вікна й підвіконня, двері й ручки, вимикачі й розетки, батареї
Кухня	Стільниці, кожну шафку всередині, мийку й кран, плиту й духовку (і всередині), холодильник і морозилку всередині, витяжку, плитку й шви
Ванна	Ванну чи піддон, герметик, плитку, унітаз, раковину, дзеркало, вентиляцію, пліснява в кутах
Спальні	Матрац з обох боків (якщо з меблями), шафу всередині, штори чи жалюзі, плями на килимі
Вітальня	Диван і крісла (якщо з меблями), стіну під телевізором, потертості підлоги на проходах
Коридор і надворі	Вхідні двері й замок, поштову скриньку, домофон, балкон, двір, смітник, паркомісце
Технічне	Показники лічильників (світло, газ, вода), котел, датчики диму, ключі й брелоки на столі

Щоб фото мали вагу

Знімайте в день заїзду, ще до того, як занесли коробки.
Спершу загальний кадр кожної стіни, потім зблизька — кожну подряпину, скол чи пляму, з чимось для масштабу (монета, ручка).
Не вимикайте дату й час — з фото з датою сперечатися значно важче.
Увімкніть кожне світло й кран, відкрийте кожен прилад і сфотографуйте, що він працює.
Запишіть ще й повільне відео-обхід, коментуючи, що бачите.
Складіть короткий список недоліків і надішліть разом із фото власнику чи агенту того ж дня.
Попросіть підтвердити або підписати. Навіть якщо не відповіли — ваше повідомлення з датою вже є записом.
Зберігайте все, доки заставу не повернуть повністю, — а не лише до виїзду.

Чому фото «до» виграють суперечки

Наприкінці оренди питання просте: це пошкодження вже було, коли ви заїхали? Без доказів усе зводиться до слова власника проти вашого. Фото з датою заїзду, на якому видно ту саму подряпину, розв'язує суперечку. Тому найцінніші фото — найнудніші: чиста стіна, ціла підлога, — зроблені до того, як ви там жили.

Звичайне зношення

У багатьох країнах власник може утримати гроші за пошкодження, але не за звичайне зношення: трохи вицвіла фарба, легка потертість килима на проході, маленькі дірочки від картин. Правила залежать від країни й договору — перевірте свої. Чіткі фото «до» і «після» значно спрощують показати, що є що.

При виїзді

Приберіть так, як вимагає договір, і зробіть ті самі фото з тих самих місць.
Поставте кожне фото з заїзду поруч із фото з виїзду.
Зніміть останні показники лічильників і сфотографуйте ключі, які повертаєте.
Запишіть, до якої дати мають повернути заставу, і якщо затримують — надішліть ввічливе письмове прохання.

Без таблиць і папок

Keyback проводить житлом кімната за кімнатою, зберігає фото з датою для кожної речі, дає вам обом підписати на телефоні й робить ясний PDF-акт. При виїзді ставить «до» і «після» поруч і нагадує в день повернення застави, з готовим ввічливим листом. Keyback записує стан і дати; це не юридична порада.